Khu vực phí Tây Nam Hà Nội được xem là thị trường đang có tốc độ phát triển về bất động sản mạnh mẽ nhờ vào những quy hoạch bài bản của nhà nước. Đây là một thị trường cực kì tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản với các loại hình đa dạng, trong đó shophouse (nhà phố thương mại) là mô hình bất động sản đang được yêu thích trong những năm trở lại đây.
Năm 2022, dự án hiếm hoi mở bán shophouse tại khu vực Tây Nam là dự án shophouse 214 Nguyễn Xiển tên chính thức là dự án Legacy Garden Nguyễn Xiển (hay Legacy Garden Hạ Đình) một dự án được các nhà đầu tư mong chờ từ rất lâu. Vậy yếu tố nào đã tạo nên sự hấp dẫn mãnh liệt của khu shophouse 214 Nguyễn Xiển (Shophouse Legacy Garden Nguyễn Xiển)? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết này nhé!
- 1. Tổng quan về khu shophouse 214 Nguyễn Xiển
- 2. 6 lý do nên đầu tư shophouse 214 Nguyễn Xiển
- 3. Tiềm năng và rủi ro khi đầu tư shophouse 214 Nguyễn Xiển
- 4. Một số lưu ý khi đầu tư shophouse 214 Nguyễn Xiển
1. Tổng quan về khu shophouse 214 Nguyễn Xiển
1.1 Vị trí
Khu shophouse 214 Nguyễn Xiển nằm tại lô đất N02 trong Khu đô thị mới Hạ Đình, vị trí cụ thể là 214 Nguyễn Xiển, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, tp. Hà Nội. Hiện tại khách hàng có thể di chuyển tới dự án qua ngõ 214 hoặc ngõ 250 Nguyễn Xiển, Hà Nội. Đây là vị trí tuyệt đẹp khi nằm tại mặt tiền đại lộ Hoàng Mai rộng 30m nối thẳng Nguyễn Trãi và đại lộ Chu Văn An, đối diện với đại đô thị Tây Nam Kim Giang quy hoạch 49.89 ha >Xem chi tiết<
1.2 Quy mô – mặt bằng
Legacy Garden Nguyễn Xiển có diện tích là 12.000m2, mật độ xây dựng từ 40-50%. Về shophouse tại đây chỉ có duy nhất 70 lô, chia làm 2 loại là 1 mặt tiền và 2 mặt tiền.
1.3 Thiết kế
Khu shophouse 214 Nguyễn Xiển đươc thiết kế xây dựng với phong cách kiến trúc Châu Âu nổi tiếng tạo nên vẻ đẹp quý tộc cuốn hút.
Khu shophouse 214 Nguyễn Xiển trong dự án Legacy Garden Nguyễn Xiển được thiết kế mặt tiền ấn tượng với 2 loại hình là shophouse 1 mặt tiền và đặc biệt shophouse 2 mặt tiền tạo nên sự đa dạng về lựa chọn cho nhà đầu tư.
Xem chi tiết bài viết: Shophouse Legacy Garden Nguyễn Xiển
1.4 Giá bán
Hiện tại giá bán của shophouse 214 Nguyễn Xiển trong dự án Legacy Garden Nguyễn Xiển chưa có giá bán chính thức.
Để thuận tiện cho việc cập nhật dự án, Anh/Chị có thể để lại thông tin tại đây, khi dự án có thông tin về giá Anh/Chị sẽ là những người đầu tiền được cập nhật!
1.5 Phương thức thanh toán
Phương thức thanh toán của khu shophouse 214 Nguyễn Xiển được công bố như sau:
- Đặt cọc 10% giá trị hợp đồng – Ký thỏa thuận đặt cọc (trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký phiếu đăng ký giữ chỗ)
- Đợt 1: Ký Hợp đồng mua bán – thanh toán 30% giá trị hợp đồng, bao gồm 10% đặt cọc (39 ngày kể từ khi ký thỏa thuận đặt cọc)
- Đợt 2: Thanh toán 10% giá trị hợp đồng (90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán)
- Đợt 3: Thanh toán 10% giá trị hợp đồng (150 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán
- Đợt 4: Thanh toán 10% giá trị hợp đồng (210 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán)
- Đợt 5: Thanh toán 10% giá trị hợp đồng (270 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán)
- Đợt 6: Thanh toán 25% giá trị hợp đồng (10 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao căn hộ)
- Đợt 7: Thanh toán 5% giá trị hợp đồng (10 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao sổ đỏ hoặc nhận hồ sơ để tự làm sổ đỏ)
- (Phương thức thanh toán trên mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo giai đoạn. Vui lòng liên hệ sàn bất động sản tại khu vực để biết thêm chi tiết.)
2. 6 lý do nên đầu tư shophouse 214 Nguyễn Xiển
Vị trí đắc địa: Nằm trên trục đường Đại lộ Hoàng Mai mở rộng, kết nối trực tiếp với dân cư đông đúc sầm uất, tiềm năng kinh doanh lớn.
Quy hoạch: Hạ tầng kỹ thuật tân tiến, tiện ích đầy đủ, gần UBND quận Thanh Xuân kết nối các khu đô thị lớn: The Manor Central Park, Royal City, KĐT Mới Hạ Đình, KĐT Tây Nam Kim Giang.
Trung tâm: Sản phẩm là nhà ở liền kề, shophouse kinh doanh với số lượng hiếm hoi tại trung tâm Quận Thanh Xuân. Giá trị sản phẩm tăng theo thời gian và theo sự phát triển chung của quá trình đô thị hóa tại thủ đô Hà Nội.
Pháp lý: Legacy Garden là sản phẩm bất động sản cao cấp sở hữu lâu dài, tiêu chuẩn 5* với đầy đủ dịch vụ như an ninh 24/24, dịch vụ vệ sinh. Xem chi tiết: chủ đầu tư
Kiến trúc siểu phẩm: Sản phẩm được thiết kế theo phong cách Châu Âu, thiết kế hiện đại, đa chức năng đáp ứng đa nhu cầu cho nhiều thế hệ.
Bảo lãnh tiến độ cho từng căn nhà, khách hàng được hỗ trợ tài chính bởi ngân hàng uy tín; Với chính sách thanh toán linh hoạt khách hàng không bị áp lực khi mua nhà.
3. Tiềm năng và rủi ro khi đầu tư shophouse 214 Nguyễn Xiển
3.1 Tiềm năng
3.1.1 Khu vực Tây Nam Hà Nội được chú trong quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông
Dự kiến sẽ trở thành trung tâm kinh tế trọng điểm của thủ đô Hà Nội trong quy hoạch đến năm 2030 – tầm nhìn 2050, khu Tây Nam thủ đô Hà Nội đang được chú trọng xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông để phục vụ nhu cầu giao thương nhằm phát triển kinh tế với các dự án nâng cấp, mở rộng các tuyến đường như:
Tuyến đường vành đai 2.5 và vành đai 3 qua các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ với tổng chiều dài 21,2km
Tuyến đường bao quanh công viên Chu Văn An nối khu Xa La với đường Nguyễn Xiển bao gồm tuyến đường số 1, số 5 cùng nút giao thông giữa tuyến đường số 1 và đường 70 được khởi công, trong đó tuyến đường số 1 có 6 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp
Tuyến đường số 5 với 2 làn xe cơ giới và 2 làn xe thô sơ, thuộc khu đô thị phía Nam đường vành đai 3.
Cầu vượt trực thông rộng 16,5m, dài 255m với 8 nhịp dầm bê tông sẽ được xây dựng tại nút giao thông giữa tuyến đường số 1 và đường 70
Các tuyến đường có tiềm năng phát triển như Kim Đồng, Giải Phóng, Định Công…
Tuyến đường Lê Trọng Tấn kéo dài đến đường vành đai 3
Tuyến đường nối Nguyễn Xiển – Xa La giúp cho sự kết nối giao thông khu vực hoàn thiện và thuận lợi hơn. Từ khu shophouse 214 Nguyễn Xiển, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến mọi khu vực nội – ngoại thành Hà Nội, đặc biệt là các khu vực quan trọng – cửa ngõ thủ đô như Cầu Giấy, Pháp Vân- Cầu Giẽ, Hà Đông…
Xem thêm: Quy hoạch đại lộ Hoàng Mai
3.1.2 Nguồn cung khan hiếm khiến bất động sản tăng giá
Năm 2021 là một năm thắng lớn cho các nhà đầu tư bất động sản với giá tăng có nhiều nơi x2,x4 giá trị, những vị trí đất đẹp đều đã bị mua hết các nhà đầu tư phải tìm đến các vùng tỉnh lẻ để đầu tư, việc tìm một vị trí trong nội đô mà có khả năng tăng giá mạnh là đều cực kì khó. Dự án Legacy Garden Nguyễn Xiển (shophouse 214 Nguyễn Xiển) được mở bán chắc chắn sẽ trở thành cơn sốt cho các nhà đầu tư.
3.1.3 Loại hình shophouse cực kì linh động
Vừa để ở vừa có thể kinh doanh là điểm mạnh nhất của shophouse so với các loại hình khác, việc này giúp cho gia chủ tiết kiệm được chi phí, tính thanh khoản cao, đầu tư cho thuê tiềm năng. Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư shophouse
3.2 Rủi ro khi đầu tư shophouse 214 Nguyễn Xiển
Theo đánh giá của Cục quản lý nhà nước, thị trường bất động sản 2021 chứng kiến nhiều biến động, đặc biệt nhất là sự tăng giá mạnh trong thời gian ngắn điễn ra tại một số khu vực, vùng ven thành phố. Khiến cho các nhà đầu tư lo ngại về “bong bóng” bất động sản có thể xảy ra.
Để hạn chế hiện tượng này, các Bộ ngành cần phối hợp xử lý, kiểm soát. Và có thể nói nhà nước đang làm rất tốt khi đã có kinh nghiệm trong việc hạn chế “bong bóng” xảy ra. Cho nên việc “bong bóng” xảy ra là điều rất khó.
4. Một số lưu ý khi đầu tư shophouse 214 Nguyễn Xiển
Tiềm năng đầu tư của shophouse là rất lớn, có xu hướng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Để quá trình kinh doanh hiệu quả và tối ưu Anh/Chị cần nắm trong tay 4 kinh nghiệm đầu tư shophouse như sau:
4.1 Phân tích tính thanh khoản
Mục đích của shophouse rất rõ ràng, để ở và kinh doanh vậy nên vị trí chính là yếu tốt quyết định giá trị căn shophouse và khả năng thanh khoản của nó. Những căn shophouse có vị trí đẹp, gần trục đường lớn sẽ dễ thanh khoản và có giá chênh lệch vài tỷ có khi vài chục tỷ so với các căn shophouse ở vị trí khó tiếp cận.
4.2 Đánh giá tiềm năng kinh doanh
Ngoài yếu tố vị trí đắc địa, Anh/Chị cũng nên phân tích tiềm năng kinh doanh để đưa ra các loại hình, sản phẩm dịch vụ sao cho phù hợp với nhu cầu của cư dân nội khu và cư dân xung quanh dự án.
Cụ thể, khách hàng có thể dựa vào mật độ cư dân để quyết định mô hình kinh doanh hoặc dự vào tiêu chuẩn dự án (cao cấp/ trung bình…) để lựa chọn phân khúc thị trường từ đó đưa ra sản phẩm, dịch vụ phù hợp.
Kết luận: Hi vọng qua bài viết trên, khách hàng đã trang bị cho mình cái nhìn tổng quan và chi tiết về shophouse 214 Nguyễn Xiển cần thiết để có thể đưa ra những quyết định phù hợp và thông minh nhất. Xem thêm: Tổng quan Legacy Garden Nguyễn Xiển
